Многие банки предлагают программы, по которым имеется возможность получить льготные кредиты на жилье. Такие кредиты предоставляются в рамках государственных социальных программ. Представителем государства в этом случае выступает конкретный фонд, который создается для реализации данной программы. Он принимает на себя обязательства и компенсирует заемщику какую-то часть процентов, выплачиваемых по кредиту.
Кто может получить льготный кредит
Льготный кредит на покупку жилья могут получить граждане или молодые семьи, подпадающие под критерии, определенные конкретной социальной программой.
Большинство программ кредитования направлены на помощь в приобретении собственного жилья молодым семьям. В этих случаях факторами, позволяющими получить льготные кредиты на жилье, являются возраст (обычно, необходимо, чтобы хотя бы одному из супругов было менее 35 лет), наличие малолетних детей, отсутствие в собственности другого жилья и определенный размер официально утвержденного дохода. Он должен быть таким, чтобы можно было частично рассчитываться по выплатам за кредит, но не позволяющим осуществлять эти выплаты в полном объеме по тем ставкам, которые установлены банком.
Кроме частичной компенсации уплаченных процентов за пользование кредитом, некоторые бонусные программы для молодежи предлагают и другие льготные кредиты на жилье. По некоторым из них есть возможность отсрочить уплату долга при появлении на свет ребенка или учесть доходы родителей заемщика, что позволяет увеличить максимальную сумму кредита.
Льготный кредит на покупку жилья также могут получить некоторые другие категории граждан: государственные служащие, военнослужащие, семьи, переезжающие в другой регион на постоянное место жительства в связи со сменой места работы. В каждом регионе могут действовать свои программы льготного кредитования населения, поэтому, перед тем, как встать на очередь его получения в местном исполнительном органе, ознакомьтесь с их полным перечнем.
Отмена льготного кредита на жилье
К сожалению, федеральные программы по предоставлению льготных кредитов для некоторых граждан, могут быть приостановлены, как это случилось, например, с военнослужащими, принимавшими участие в боевых действиях в Афганистане. Но отмена льготного кредита на жилье для молодых семей в ближайшее время не планируется.
Что нужно знать
Заключить договор на предоставление льготного кредита можно не в любом банке – государство отбирает банки-партнеры по тендеру, и каждый из них сотрудничает с фондами только в рамках определенных программ.
Заемщик производит выплату по взятому кредиту самостоятельно и имеет право на получение льготы только после его погашения в полном объеме. Для этого он должен предоставить в соответствующий государственный фонд документы, подтверждающие уплату им процентов за пользование кредитом, на основании которых фонд компенсирует ему эту сумму в оговоренном объеме и перечисляет ее на специальный счет. Из-за задержки финансирования вы можете получить эти средства позже, чем рассчитывали, но при этом обязательств по погашению кредита с вас никто не снимает.