Кредит под залог имущества имеет ряд преимуществ, делающих его довольно востребованной услугой из тех, что позволяют получить в долг у банка значительную сумму денег. В этом случае вам может не потребоваться ни справка об официально подтвержденном доходе, ни поручители. Кроме того, обычно, процентные ставки по этому виду кредитования ниже, поскольку ваша недвижимость служит для банка гарантией возврата предоставленных сумм. Заложенным имуществом заемщик имеет право пользоваться, но до погашения кредита у него нет возможности продать или обменять его.
В том случае, когда кредит в залог имущества не превышает 1 миллиона рублей, вы можете заложить находящийся в вашей собственности автомобиль или любое другое транспортное средство и даже аудио-видеоаппаратуру, компьютерную технику, бытовую мебель. Банк оценивает ее по оценочной стоимости, которая определяется годом выпуска. Но сумма, в которую будет оценено даже новое имущество, не бывшее в употреблении, не превысит 80% от его первоначальной стоимости.
Если кредит под имущество превышает 1 миллион рублей, то для его обеспечения вы можете предоставить в залог недвижимость – дом, квартиру или земельный участок. Предметом залога также могут стать мерные слитки, произведения искусства, ценные бумаги и даже депозиты. Недвижимое имущество необходимо застраховать в пользу банка на сумму, не меньшую, чем сумма кредита. Схема выплат, обычно, предусматривает ежемесячные платежи или единовременное погашение через определенный срок.
Взятый в банке кредит при разделе имущества, связанном с расторжением брака, должны выплачивать оба супруга до полного его погашения. Состояние погашения кредита является важным фактором, который влияет размер доли, причитающейся каждому из супругов при разводе. Кредит при разделе имущества между супругами делится пропорционально той доле, которая определена по суду каждому из них.
Во многих банках существуют специальные программы, по которым есть возможность получить кредит под залог приобретаемого имущества. Согласно им, в собственность вы можете приобрести только то имущество, которое оговаривается в условиях кредитования. В этом случае максимально возможная сумма, которую вы можете взять в кредит, составляет порядка 50% от стоимости приобретаемого имущества.
Необходимые документы
Чтобы взять кредит в залог имущества, вам необходимо будет иметь страховое свидетельство, результаты независимой оценочной экспертизы, документы, подтверждающие право собственности на имущество и объекты недвижимости, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по квартплате. Кроме этого вам потребуются документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке, диплом, ксерокопия трудовой книжки и др. Уточните этот список в банке.
Недостатки кредита под залог имущества
1. Заложенное имущество может быть продано банком, если вы не смогли вовремя расплатиться по кредиту.
2. Оформление документов занимает больше времени.
3. Необходимо оплатить страхование имущества в пользу банка и услуги независимого оценщика.
4. Максимальная сумма кредита не превысит 80% от стоимости залога.