Кредит на строительства жилья – один из самых популярных банковских продуктов. Это возможность для многих россиян въехать в новый дом, даже не имея достаточно средств, чтобы построить его своими силами. Выбирая этот вид кредитования, вы должны учесть несколько основных моментов, чтобы снизить ту финансовую нагрузку и ответственность, которую принимаете на себя, получая кредит.
Правильно рассчитайте ту сумму, которая потребуется вам на строительство нового дома, с учетом ваших реальных потребностей и суммы, которую придется выплачивать ежемесячно с учетом долга и процентов. Получение кредита на строительство жилья – серьезное дело, поэтому даже если вы вполне уверены в своей платежеспособности, обязательно изучите предлагаемую банком схему погашения кредита. Оцените, насколько реальны сроки его выплаты.
Выбирайте банк, учитывая не только процентную ставку по кредитам – некоторые из них могут предложить вам более удобную схему погашения, чем ежемесячные выплаты. Вне зависимости от того строите ли вы индивидуальный жилой дом или участвуете в профессиональной застройке, банк может предложить поэтапное погашение долга по мере того, как будет продвигаться строительство данного жилого объекта. Этот вариант будет удобен в том случае, если строительство по каким-то причинам будет временно приостановлено или прервано. У заемщика в этом случае не будет необходимости выплачивать долг по кредиту и искать средства для дальнейших выплат пока строительство не будет возобновлено.
Ипотечный кредит на строительство жилья вы можете оформить, используя в качестве залога имеющуюся недвижимость или земельный участок, предназначенный под строительство жилого дома. В этом случае он должен находиться в собственности и все необходимые коммуникации должны быть к нему уже проведены.
Если разрешение на строительство уже получено, то срок, требующийся для оформления кредита, будет минимальным. Кредит на строительство жилья – целевой и потратить его можно только на эти цели.
Условия оформления кредита на строительство дома
Для получения такого кредита вам потребуется предъявить в банк справку об официально подтвержденном доходе, проектные документы, документы на право собственности или аренды на земельный участок и разрешение на строительство. В каждом конкретном случае состав пакета требующихся документов может быть разным.
Проценты по кредитам на строительства жилья всегда несколько выше, чем проценты по другим ипотечным кредитам, например, выдаваемым на приобретение квартиры на вторичном рынке. Они во многом зависят от суммы кредита и срока, на который вы его оформили. Он может быть выдан на срок от 3 до 30 лет. Вам также потребуется внести первоначальный взнос, величина которого составляет не менее 30%.
Важная информация
Изучая кредитный договор, обратите внимание на скрытые комиссии, которые банки удерживают за обслуживание операций по кредиту. Комиссии, которые банки взимают за выдачу кредита, его досрочное погашение и другие Высший Арбитражный Суд признал незаконными.