Банки, занимающиеся кредитованием, заинтересованы в том, чтобы возврат заемных средств был гарантированным, поэтому получить кредит под залог недвижимого имущества гораздо проще. Многие кредитные организации могут выдать вам аванс уже в день обращения за получением кредита. В качестве залога можно использовать находящуюся в собственности квартиру или ее долю, если вы являетесь владельцем только части квартиры.
Доля является правовым понятием и не привязана к конкретной территории, выделенной в квартире. Это часть общей собственности и в соответствии с ней она имеет свою оценочную стоимость. Собственник имеет полное право на нее и волен распорядиться ею как хочет: продать, завещать, подарить или взять кредит под долю в квартире – заложить ее.
Взять кредит под залог доли квартиры стало возможным относительно недавно. Такая необходимость может возникнуть в случае развода супругов, конфликтов между собственниками в процессе приватизации жилья, вступления в права наследования нескольких наследников и других споров хозяйствующих субъектов.
Единственным препятствием этому может быть условие согласия на это всех остальных владельцев этой долевой собственности, т.к. это не всегда осуществимо.
Варианты предоставления кредита под долю в квартире
Если кредит под залог квартиры вы можете получить без каких-то особых условий, в случае залога доли квартиры ваши возможности будут существенно ограничены. Вы можете получить его только в двух случаях: если вы решили выкупить еще одну или остальные доли и берете кредит под долю в квартире, часть которой собираетесь приобрести. В другом случае вы можете заложить банку ту долю квартиры, которую еще только собираетесь приобрести в собственность.
Как оформить кредит под залог доли квартиры
Взять кредит под залог квартиры, конечно, менее хлопотное дело, чем закладывать ее долю. Во втором случае вам потребуется гораздо больше времени на оформление всех необходимых бумаг. Вы должны будете собрать целый пакет документов, подтверждающих ваши права собственника, источники постоянного дохода, приблизительную рыночную стоимость квартиры, ее метраж, количество комнат. Необходимо будет также предоставить сведения о количестве прописанных в квартире людей и подтвердить, что в числе остальных собственников данного жилья нет несовершеннолетних детей.
Как правило, вам также потребуется предъявить фотографии объекта залога и оригиналы или заверенные нотариально копии свидетельства на право собственности, договор купли-продажи, кадастровый план и другие документы.
За свой счет вам нужно будет нанять независимого сертифицированного специалиста для оценки рыночной стоимости вашей доли в квартире на момент обращения в банк и прогнозирования ее стоимости на тот момент, когда планируется погашение кредита. Кроме этого, нужно будет застраховать предмет залога.
Чтобы получить кредит под залог доли квартиры, вам должно быть не менее 18 и не более 60 лет. Кроме того, сумма ежемесячных платежей по кредиту не должна превышать 50% от официально подтвержденного дохода.